【时代论坛讯】立法会《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》委员会将于八月十六日，继续审议劏房租管条例草案。关于劏房租管问题，基督教香港信义会社会服务部（下称信义会）在七月透过问卷，访问了150个大埔及北区的劏房户家庭。当中67%人同意草案提出的「2+2」四年租约期建议，却有七成半人不同意15%的租金上调上限，最大部份人认为上限宜为1-5%。信义会建议政府将租金调整上限降至不多于10%，并制定「起始租金」参考水平。
在今次回卷的150个家庭中，逾九成家庭的单位居住人数为2-4人。89%受访家庭现时缴付租金占其家庭总收入三成以上，49%家庭要用一半或以上的收入来交租。73%家庭居于分间楼宇单位，11%居于寮屋，7%居于村屋的劏房。当中41%家庭的单位面积为81-120呎，占最多比例；其次是居于161呎或以上面积单位，占27%，因大埔及北区均有不少家庭居于寮屋、村屋的劏房，单位面积一般较分间楼宇单位大。
调查结果显示，约一半回卷家庭（49%）不知道政府有委任劏房租务管制研究工作小组（下称小组），研究实施劏房租务管制的可行性。有67%家庭同意小组提出的「2+2」四年租约期的建议，即业主在完成首两年租约后才可加租，但有75%家庭不同意业主于两年租约完结后，参照差饷物业估价署公布的私人住宅物业租金指数变动，租金可上调最多15%。就建议加租比例有回应的119个家庭中，73%认为加幅上限应为1-5%，27%认为6-10%。另有一半回卷家庭表示，担心业主在租管条例生效前大幅加租；超过两成家庭担心因加租导致搬迁。至于北区的家庭，不少意见认为租管条例的涵盖範围应包括寮屋及村屋。
建议租金调整上限不多于10%
就着以上的调查结果，信义会建议政府加强宣传，在劏房密集的地区进行解说及举办谘询会，让劏房居民了解和回应草案内容和细节。他们另建议政府将租金的调整上限降至不多于10%，以减轻劏房住户的经济负担及因大幅加租而引起的心理压力。
在业主方面，信义会建议当局制定一个能平衡业主与租户利益的「起始租金」参考水平。他们也同意小组早前提出的「标准租约」，详细列明租赁期、加租幅度、维修保养责任等。此外，当局应推动业主设立合资格及独立水电錶，未有水电錶前以实报实销方式收费，避免出现滥收情况。
他们也提出一些协助劏房租户的措施，如政府可设立基金，协助低收入劏房户应付搬迁等突如其来的开支。社福机构则可于劏房密集的社区提供支援服务：跟进劏房居民的租务、支援他们于轮候公屋因住屋及贫穷引起的家庭问题。
